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あまりにも汚れている場合には「保管義務」違反になることもあります。
その場合の負担は家主や不動産屋との交渉になりますが、クリーニング代は１ＤＫで約３万円、２ＤＫで約４万円と高くつきます。
ヤニ汚れは市販の洗剤を使って拭けば落ちます。
たまに掃除しておくといいでしょう。
また、本棚の後ろなどヤニ汚れがつきにくい場所がある場合は、汚れている場所と汚れていない場所との差が生じ、ひどく汚れているように見えてしまいます。
退室前に再度、拭き掃除をしておきましょう。
そのほか、ベランダにＣＳアンテナをつけた際のキズや、ガラスを割った場合も敷金から差し引かれます。
備えつけのものを壊した場合はその弁償も敷金です。
たとえばインタホンなら約１万５０００円、網戸やふすまを破った場合には約１万円などが発生します。
また、退室前の掃除も必ずしておかなければなりません。
これは、解約時の重要事項でも定められていた場合、怠るとクリーニング代を支払うことになってしまいます。
あくまで原状回復が目的なのでピカピカにする必要はありませんが、手を抜くと掃除代（３万円〜５万円）を差し引かれることにもなりかねません。
できるだけ丁寧にやっておきましょう。
最後に、あなた好みに部屋を改造した場合の原状回復についてです。
まず、家主に断わりなく行なったものについては、すべて元の状態に戻す必要があります。
自分で戻すにしても、家主が戻すにしても、その費用はあなたの負担になります。
たとえば、ペンキを塗り替えた場合には、元の色に塗り替える費用（金額は間取りによります）が生じます。
そのセンスがどんなに優れていても、関係ありません。
勝手に替えたら戻す義務が生じるわけです。
予防線を張り、家主や不動産屋と交渉したにも関わらず、それでも不当に差し引かれたり、返金されなかったりすることもあります。
こうなってしまうと、やりとりは「返せ」「返さない」の平行線。
悲しいことに、こうした事態はまだまだ全国各地で起きています。
そして多くの借り手が泣き寝入りをしているのもまた事実です。
大切なのは、諦めないこと。
面倒くさがらないこと。
それだけです。
正しい言い分は通ります。
返ってくるべきお金は返ってきます。
ここから先は、どうしても応じない悪徳家主から強引に取り戻す方法を考えていきましょう。
立ち合いチェックの場合は、その場でおおよその見積もりを取ってもらいます。
正確な金額は修理業者からの見積もりが出るまでわかりませんので、「約○万○千円」という目安をもらいます。
そして、立ち合っている家主もしくは不動産屋に一筆書いてもらいましょう。
書面は、万が一不当な請求が生じた場合に物的証拠にもなります。
大切に保管。
さて、敷金をなるべく差し引かれないように努めたら、次は「しっかりと取り戻す」ことについて考えていきましょう。
原状回復にかかる費用の見積もりは、退室直前に行なわれます。
この場合、不動産屋もしくは家主が立ち合って、その場で見積もってもらう場合と、あなたが退室した後に見積もり、連絡してもらう場合があります。
いずれにしても、不動産屋もしくは家主は入居前の状態と退室後の状態を比較して、キズや汚れ、設備の損傷、掃除具合などを確認します。
ここで、入居時に撮っておいた写真が非常に役立ちます。
まずは、自分に責任のないキズや汚れに関して、きちんとその責任を回避することができます。
まずは借り手責任のキズを確認し、それ以外の部分に関しては家主が負担するということを明確に、しておきましょう。
家主が修繕費を水増しするのを防ぐためにも、フローリングについた傷を修繕する費用はいくらかかるのか、破れた網戸を直すのはいくらか、風呂釜のカビ掃除はいくらかなどの予備知識を身につけておく必要があるでしょう。
一例を挙げると、ハウスクリニングの場合、１ＤＫのクリニングであれば３万円程度。
このなかには、キッチン回り、浴室、ガラスまわり、床（ワックス込み）、エアコンの掃除が含まれています。
修繕費の知識を持っていなければ、家主のいいなりになってしまいます。
これでは取り戻せるものも取り戻せません。
敷金は通常、解約後１カ月から４０日くらいして返金されますので、書いてもらった書面の金額と返金額とを照らし合わせて確認します。
誤差がなければ、良心的に処理されたと考えていいでしょう。
入居時の写真もあり、メモもあり、退室時に一筆書いてもらったのであれば、ほとんど心配することはありません。
万が一、悪い家主であったとしても、あなたから騙し取ろうとはしないでしょう。
要は、あなたにどこまでの知識があり、どれだけ原状回復について正しい見解を持っているかが伝われば、不正は未然に防げるというわけです。
それでももし大きな誤差がある場合には、不動産屋に問い合わせてみましょう。
家主や不動産屋に立ち合ってもらえない場合は、一筆もらうことができません。
この場合はまず自分でチェックをして、それを書面に残します。
さらに写真を撮っておきます。
たとえば「リビングの壁に２センチ程度の傷」「寝室の柱に若干のへこみ」「フローリングに３センチの引きずり跡」など、自分が責任を負うべき傷について正直に申告してしまいます。
正直にいっておけば、相手も正直に返してくれるもんです。
ただ、あまりにも小さな傷や、「普通の生活」でついたような汚れに関してはわざわざ報告する必要もないでしょう。
ばか正直という言葉もあるくらいですから。
この際、入居時に撮った写真と見比べて判断したということを書きます。
さらに、退室時にも撮った写真を送れば、小さなキズで多額の修繕費を請求されることも防げます。
同時に、もともとあったキズについては自分に過失がないことも明確にしておきます。
また、畳や壁の汚れについては、それが自然損耗であることも明確にしておきます。
そちなみに、敷金は銀行振込で返金されるのが普通です。
退室時には、きちんと振込先を連絡しておきましょう。
して、修繕工事をはじめる前に必ず、見積もり額を連絡してもらうようにしましょう。
これだけしておけば、あなたに原状回復について正当な見解を持っているというは伝わります。
つまり、騙される可能性は低くなるというわけです。
それでもやはり心配だという人や、前入居者が不当な敷金を請求されたことを知っていたり、周辺住民が敷金トラブルに巻き込まれているなど、どうしても信用できない家主の場合は、あえて賃料を滞納するという最終手段があります。
たとえば預けた敷金が２カ月分の場合は、退室２カ月前から賃料を支払いません。
そして不動産屋に「敷金トラブルが多いようなので、修繕費用を確認してから支払います」と告げておきます。
退室後、原状回復に乗っ取った正しい見積もりを確認できたのなら、滞納分を振り込みましょう。
納得がいかない計算があれば話し合い、解決し次第振り込みます。
頑固として不当性を認めないようであれば、賃料を支払わなければ損はしません。
ただ、法律では「賃料を敷金で相殺することはできない」と定められていますので、前入居者の不当請求や、周辺住民の敷金トラブルなどの例を出し、そうするだけの理由があることを告げておく必要があります。
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